FINANCIJE I RAČUNOVODSTVO

• Pružanju usluga izravno povezanih s nekretninom koja se nalazi u drugoj državi članici EU (Njemačka).
• Pružatelji usluga su porezni obveznici iz RH.
• Uredba (EU) br. 282/2011 — čl. 31.a (usluge na nekretninama).
• Direktiva o PDV‑u — čl. 47.
• Zakon o porezu na dodanu vrijednost (ZPDV) RH — čl. 19.
• Opće načelo: država u kojoj nekretnina leži ima pravo oporezivanja za usluge vezane uz tu nekretninu.

Mogući scenariji fakturiranja i registracije

1. Ako se mora registrirati podizvođač u Njemačkoj:
   • Podizvođač izdaje račun Izvođaču s njemačkim PDV‑om.
   • Transakcija se prijavljuje u njemačkim obrascima.
2. Ako se mora registrirati izvođač u Njemačkoj:
   • Podizvođač izdaje račun pozivajući se na čl. 19. ZPDV (prenesena obveza obračuna PDV‑a), a Izvođač mora dati njemački PDV ID;
   • Iizvođač dalje obračunava njemački PDV i ponaša se kao njemački porezni obveznik.
   • Ako izvođač bude registriran u Njemačkoj, račun izvođača prema njemačkom naručitelju stvara porezni odnos između dva njemačka porezna obveznika — potrebno provjeriti njemačke propise za građevinske usluge.

Zaključak

• Kontaktirati njemačke porezne vlasti za službenu uputu.
• Razmotriti obveznu PDV registraciju u Njemačkoj za jednog od pružatelja usluga.
• Uključiti poreznog savjetnika specijaliziranog za prekogranični PDV i građevinske usluge.
• Provjeriti proceduru prijave i obrasce u Njemačkoj prije izdavanja računa.
• RH kao članica EU mora primjenjivati EU propise.
• Osnovno pravilo: pravo oporezivanja za nekretnine ima država u kojoj nekretnina leži — u ovom slučaju Njemačka.